Bouwrecht
aanbesteding;
aannemingvan werk;
onderaanneming;
materialen;
oplevering;
garanties;
aansprakelijkheid;
betaling;
samenwerkingsverbanden per project;
architekt;
constructeur;
algemene voorwaarden van de branche en van het bedrijf;
Bouwrecht is traditioneel gezien een van de belangrijkste onderwerpen bij het gebruik van grond. De oudste aan ons overgeleverde geschriften op het gebied van regelgeving houden zich al bezig met problemen van bouwers, die niet goed bouwen en opdrachtgevers, die niet betalen. De problematiek is uit het oogpunt van regels tot oplossing van geschillen eigenlijk net zo oud als het gebruik van de grond voor het verbouwen van producten of het weiden van vee door eigenaren en pachters.
Het moderne bouwen is een complexe zaak geworden doordat, afhankelijk van de grootte van het project, naast esthetisch en bouwkundige aspecten (architect en constructeur) gekoppeld aan het financiële plaatje, alle bij de bouw betrokken partijen - opdrachtgever en (hoofd)aannemer - grote behoefte hebben aan juridische ondersteuning om hun wederzijdse rechten en plichten vast te leggen en vooral om regels tot oplossing van geschillen van tevoren overeen te komen. Het gaat dan niet alleen om de vraag wie die geschillen beslecht - dat kunnen naast de 'gewone' rechter partijen zelf zijn of een bindend adviseur of zelfs de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven en andere Arbitrage instituten - maar het gaat erom hoe dat oplossen van het geschil of het beslechten ervan, verloopt. Heel wat sturing is mogelijk op voorhand.
Bovendien gaat Bouwrecht niet alleen over vragen die betrekking hebben op nieuwbouw, maar natuurlijk ook over problemen die ontstaan nadat opgeleverd is, of problemen die bij een verbouwing kunnen optreden. Om maar eens iets te noemen: wie spreekt u aan als u als verhuurder een huurder heeft, die niet betaalt met als argument dat hij van mening is dat de vloer van het gehuurde object niet voldoet aan de maatstaven die het Bouwbesluit daarvoor stelt. Spreekt u dan de constructeur aan, de architect, of zegt u tegen de huurder dat hij niet moet zeuren?
Bouwrecht houdt zich uiteraard ook bezig met problemen van aanbesteding van werken. Met name op het gebied van de openbare aanbesteding en de ontwikkelingen op het gebied van het Mededingingsrecht leiden ertoe dat de partijen de oude vertrouwde paden moeten verlaten. Zo is de SPO (een prijsregulerend orgaan van partijen bij de aanbesteding in Nederland) al lang opgeblazen.
In Nederland wordt bouwrecht naast de wet beheerst door een aantal standaardvoorwaarden zoals de UAR voor aanbesteding en de UAV voor de uitvoering van werken en de SR in de relatie tot de Architect. EG rechtelijk zijn er de Richtlijnen.
Als echter een opdrachtgever uit de USA een locatie in Nederland uitkiest om een productie - unit op te zetten, die door een Franse aannemer wordt gebouwd onder Engelse directievoering met een toeleverancier uit Italië ook het ontwerp heeft gemaakt, liggen de zaken ingewikkelder. Dan komen internationaal erkende regelingen als de FIDIC, ICHEME, EMECHI en soms ECI om de hoek kijken naast nieuw ontwikkelde instrumenten.
Op al deze terreinen van het bouwen in ruime zin is binnen ons kantoor gespecialiseerde kennis voorhanden.